开发商预售房造假蒙客户 被判双倍返还购房款
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-25
开发商预售房造假蒙客户 被判双倍返还购房款
内蒙古蒙银房地产开发有限责任公司在预售商品房中，用假《商品房预售许可证》蒙骗客户，近日被法院判处双倍返还受害人刘玉纯购房款。
经过两年半的痛苦等待，年逾古稀的刘玉纯高兴地说：“呼和浩特市赛罕区人民法院执行局已经依法冻结了蒙银房地产公司部分房屋租金。”
据介绍，2001年春天，内蒙古蒙银房地产开发有限责任公司在一则销售广告中称：蒙银公司在呼和浩特市赛罕区中专路开发的商业用房已取得了《商品房预售许可证》，而且各项手续合法、完备。市民刘玉纯看了广告后，于2001年9月18日与蒙银公司签订了商品房预售合同。合同约定：刘玉纯以32.81万元购买蒙银公司位于赛罕区中专路3栋2号的商用门脸房，2001年12月30日前交付使用。
为保险起见，同时为了证实蒙银公司广告中所称各种证照的真实合法性，在刘玉纯的提议下，双方于2001年9月21日在呼和浩特市第二公证处对商品房预售合同进行了公证。刘玉纯于公证当日交付蒙银房地产公司购房款26万元，同年9月23日交付2万元，9月24日交付48100元。至此，刘玉纯向蒙银公司付清了全部32.81万元购房款清。
然而，2001年12月30日，房屋交付期届满后，蒙银公司不仅不能按时交付房屋，而且以种种借口推托，拒不交房。直至2003年5月，刘玉纯才从呼和浩特市房产局了解到，蒙银公司根本没有办理《商品房预售许可证》，在广告中所称和向其出示的《商品房预售许可证》是伪造的证明文件。同时，呼和浩特市第二公证处根据刘提供的情况，经调查核实，于2003年7月18日撤销了先前的公证书。之后，刘玉纯多次与蒙银公司交涉，要求双倍返还房款并承担利息，遭到拒绝。无奈之下，刘玉纯于2003年7月31日将蒙银公司诉至呼和浩特市赛罕区人民法院。经过近两年半的一审、再审，赛罕区人民法院近日判决蒙银公司返还刘玉纯购房款32.81万元及利息2779元，并支付赔偿金32.81万元，诉讼费由蒙银公司承担。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】