房屋交付后，开发商是否继续承担瑕疵担保责任?
来源：未知 作者：未知 时间：2014-11-18
罗某看中一套商品房，在仔细观看了预售房屋的样板房和平面图后非常满意，于2007年5月7日与开发商签订商品房预售合同。开发商承诺于10月22日交付房屋。
10月22日，罗某在看到自己实际购买的房屋后才发现，这套房屋不仅和样板房不一样， 与其他相同户型的房屋也不一样，次卧中间正上方有一道0.5米宽、3米长的横梁，离地面净高只有1.73米。如果装修再垫高5厘米，身高1.76米的罗某在房间活动时，稍有不慎就会磕到房梁。而开发商而开发商称这套房屋位于楼的东端，因为整栋楼房水平方向的抗风需要，才将横梁予以加宽加高。罗某以此要求开发商对其作出补偿，而开发商却置之不理。罗某逐将开发商诉至法院，要求开发商补偿其损失。
开发商在庭审中辩称，双方签订的合同并没有约定按样板房交房，房屋的交接应以合同为准，且次卧房梁高度1.73米并不影响罗某使用。 另外，双方对影响使用的面积也存在争议，罗某主张影响使用的面积为20余平方米，而开发商称仅有16平方米。
结果
法院审理认为，开发商出售的房屋次卧房梁高仅有1.73米，影响了房屋的正常使用，因此所售房屋存在质量瑕疵。开发商辩称其房屋符合规定，缺少相关依据，其辩解意见不予采信。同时，开放商在销售时也未对罗某如实履行告知义务，因此应对其所售房屋承担瑕疵担保义务。最后判决开发商补偿罗某2.15万元。
分析
（一）房屋存在瑕疵问题是不争的事实
（二）开放商应对所售房屋承担瑕疵担保义务
（三）确认赔偿损失的数额
本案中，双方当事人在合同中并没有约定赔偿顺势的数额，应结合违约责任的范围确定。瑕疵担保不因交付而免除，购房人在使用过程中对房屋存在的问题仍有权要求开放商予以解决。有关瑕疵担保责任的法律规定见《合同法》第148条：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】