未还清贷款出售房屋,买卖合同是否有效？

来源：未知作者：未知时间：2014-12-11

案情简介：
张静于 2001 年购买一套房子， 2004 年 8 月 1 日取得房产证，但张静是通过贷款买的房屋，银行贷款还未还清，房屋就去做了抵押。 2004 年 12 月 21 日，张静与王某签订了买卖合同，王某交付了首付款并入住了该房屋。房子卖完不久，房价就涨了将近 20% 。于是，张静起诉到法院，以房子在转让时已抵押给银行为由，要求法院确认这起房屋买卖行为无效，以达到收回房子的目的。
法院认为，张静的请求不符合公平原则，为维护交易安全及市场交易的流转，驳回了她的诉讼请求。
房产律师靳双权点评：
1、因张静对房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前你所购房屋不能办理过户手续，因此张静所购房屋在所有权行使上是受到一定限制的。
2、张静与王某签订的合同是双方真实意思的表示。虽然涉诉房屋已在银行抵押，现合同已实际履行，王某给付了部分房款，目的在于让张静将所欠银行贷款还清，解除抵押，以利于办理过户手续，因此张静应及时还清银行贷款。况且张静已将房屋交付给王某，王某也实际入住该房屋，因此，为了维护市场交易的秩序及公平公正的原则，张静要求确认合同无效，不符合法律规定。

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