买二手房无产权证引纠纷
来源：未知 作者：未知 时间：2017-05-22
四年前，一桩没有产权证书的房屋买卖，四年后，竟成了昔日好友对簿公堂的导火索。日前，法院对这起房屋买卖纠纷作出了判决。
■事件：没产权证的房卖了
2004年5月30日，当时还是夫妻的马某和康某作为甲方，刘某作为乙方签订楼房买卖协议，马、康将自己已经装修的房屋以66000元卖给刘某。协议签订后，刘某交付房款，马、康给刘某交付了房屋，但未能给刘某办理房产证过户手续。后在刘某的催要下，马、康向刘某出具了欠房产凭证的欠据一份。
2007年，刘某听说购买的房子要拆迁，可自己手里没有任何权利凭证，就要求马、康为自己办理产权过户手续，此时的马、康已经离婚。原来马、康二人也是从别人手里买下的这套房子，购房时，前房主并未给他们办理产权证，所以马、康也不能为刘某办理产权过户手续。更多阅读：二手房置业提示：购买二手房的十看十不看
无奈之下，刘某向法院提起诉讼，要求马、康二人返还购房款及利息，并赔偿损失20000元。马、康辩称，与刘某签订的房屋买卖协议无效，可以给刘某退房，但刘某要求赔偿损失和利息的主张无法律和事实依据。
■判决：买主退房，卖主赔偿
法院认为，《合同法》规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效;《房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
所以，双方的买卖协议，虽是双方真实意思的表示，但由于双方在签订协议时，二被告未对该房屋进行登记，没有取得权属证书，所以买卖协议违反了相关法律规定，协议无效。刘先生应当返还被告该房屋，被告应当返还刘先生购房款66000元。
又考虑到马、康二人在卖房时明知自己没有房屋的产权证书，却仍在协议中明确承诺负责为刘某办理房产证、承担过户费用，在刘某交款后未能将楼房产权证件交付，违反了诚实信用原则。合同无效的过错在于二被告。他们应当赔偿因其过错给刘某造成的损失，损失就是房屋的现价与买房时价格的差额。在双方对房屋现价不能协商一致的情况下，法院委托专门评估机构对现房屋价格进行评估，其价格为86000元。确定马、康赔偿原告损失20000元。
遂判决马、康返还刘某购房款66000元，赔偿损失20000元。更多阅读：二手房纠纷较多 要购买先得查清楚"家底儿"
■提示：购房要了解产权情况
法官在此提醒，很多购房者在选择二手房时，都是在房产证上出现问题。购房时要注意对所购房产的权利状况作一个全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制条件。土地使用权是属国有还是集体所有，如是集体土地使用权就要小心了，现在国家对集体土地使用权控制很严，一般不允许转让。
此外还要对房子的权属方面的情况有所了解：产权证是否有共有人，出售方是产权人还是委托他人等等。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】