逾期办理房产证有什么风险，逾期办理房产证怎么办？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-02

一、逾期办理有什么风险？

（一）无法确定所购买房屋是否合法。目前，有的开发商在“五证”不全的情况下操作，本身就办不下产权证，业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。更有甚者，开发商只是项目公司，规定时限购房人不及时办理房产证，等到需要开发商提供资料办证时，开发商已不知去向，房屋就一直无法确立产权。

（二）使不法开发商有机可乘，进行再等行为。在没进行产权登记以前，开发商作为产权人，可将房屋再次抵押。一旦出现问题，购房者的权益将严重受损。

（三）不能上市再交易。随着我国市场的进一步开放、活跃，、投资逐步增多。但根据有关规定，没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。对于想进一步改善住房的购房人，无法实现卖房再购新房。

（四）引起承租人的疑虑。由于冒充房屋所有人骗取租金的事件屡见不鲜，承租人大多提高警惕，在租房前要求业主出示产权证明，以防上当，而不办产权证在出租房屋时遇到麻烦，将使出租人“以租养房”的计划成为泡影。

（五）因不可抗力事件所遭受的意外损失将无法挽回。一般来说，业主在偿还贷款期间房屋由保险公司承保，一旦发生意外，所得赔偿优先支付欠款，剩余归业主。如房款一次支付或偿清按揭贷款，房子就要由业主自己投保，这时产权证就成了必备条件。

二、开发商逾期办理房产证怎么办？

在合同中，一般都约定由开发商负责办理房产证，这一义务属于开发商的主合同义务之一。如果开发商不能按照购房合同约定的期限办理房产证，即属于违约行为，购房者可以主张开发商承担相应的违约责任。

而对于商品房买卖合同没有约定的情况，则按如下原则处理：

如合同没有办证期限约定，办证期限为９０日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算；如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约；

如合同没有约定解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消失；如合同没有约定逾期办证违约金，则按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算，开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额；

另外，开发商是否应承担逾期办证法律责任，视其逾期办证的原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定的期限内或者在法律规定的期限内未能如期办理房地产证时才承担违约责任。

上文就逾期办理房产证有什么风险以及逾期办理房产证怎么办这个两个问题进行了解答。房屋的产权是以登记为准，因而购房者在收房之后一定要及时办理产权登记，早日确定房屋的权属。如果有读者遭遇了开发商逾期办理房产证，小编建议您向专业的房产律师咨询求助，避免利益受到更大的损害。