一、购买商品房有哪些注意事项？
（一）看清价格
购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。
（二）了解开发商
购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。
（三）资质证号很重要
如果广告中没有资质证号，只说产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
（四）仔细看按揭，算算可合算
购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
（五）其他
别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。
二、商品房交付有哪些注意事项？
（一）《竣工验收备案表》上任何一项缺少都不能入住
购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
（二）先验房，后签证书
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担包修责任，而没有逾期交房的压力。
（三）购房者验房的标准主要是《商品房买卖合同》
商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
以上就是对“购买商品房有哪些注意事项，商品房交付有哪些注意事项”的总结，希望能对您有所帮助。总的来说，购买商品房的过程中一定要提高警惕，对于购房的各个环节都要谨慎对待，以免出现问题。当然，普通消费者往往缺乏足够的法律常识和购房经验，所以在购买商品房的过程中难以面面俱到，很容易就会被开发商钻空子，占便宜不说还可能难以维权。所以消费者在购买房屋时除了自己谨慎对待，最好能咨询专业律师的建议。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×