一、五证和两书分别指什么？
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量书》和《住宅使用说明书》。
二、购房前需要注意什么？
购房前首先要认清房地产公司或中介公司的资质，以免今后受到产权不明的困扰。遇到房、查封房或已出售的房屋等，不仅麻烦，还影响购房的好心情。千万不要受小利诱惑，因为往往这种不符合出售条件的房子都以低价为噱头。
二要当心合同陷阱。合同通常都是房地产商拟定的，但对合同的条款仍要仔细看。即使在买房前卖方有过什么承诺，都要以合同的方式确定下来才生效。合同陷阱主要集中在：交付日期、附加条件和不可抗力因素上。对于这几点，在合同签署前要尤其注意
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×