一、如何购买商品房？
综合考量楼盘品质。商品房位在小区的楼宇中，处在周边的大环境当中，所以综合考量楼盘品质显得十分重要。购房者应注意以下几点：
1、选择有实力的开发商。选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。
2、查看配套完善程度。看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。
3、性价比是重要指标。对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素，不一定非得要每天花上两个小时在路上，然后住在宽敞的房子里就是生活质量高的表现。
二、购买商品房需要注意什么？
细处查探所购房源，购房者选够住房大多是为居家生活。所购住房的好坏对居家生活质量有很大影响，购房者更应从细节入手对需购买的准现房进行一番实地查探。
1.白天晚上都要看。白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准，房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求，下雨天看看有无漏水、渗水；晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。
2.观察准现房外立面、户内墙体。一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无缺楞掉角，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。
3.仔细检查所购房屋。看现房不能空手去，最好带上角尺、小锤、打火机。通过观察和借助工具，可以看墙角墙面是否平整、龟裂、有无渗水，墙体、地面等是否有隐藏的空洞，厨房的风道是否通风良好。当然，购房者也要注意无论是角尺、打火机、还是小锤都要干干净净的，使用时也小心一些，以免对房屋造成损害或污染。
4.仔细看看户型是否实用，是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，材料和厚度对居室温度将有很大影响。
5.做到几看几不看。不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察。不看窗帘看窗外，一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。不看电器看插座，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。不看客厅看厨、厕。客厅是外观，而厨、厕是内部器官，家中的水、电、气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×