一、买房时应该注意哪些问题
买房对于大部分人来说并不是轻而易举的事情，当事人应该谨慎小心，以免自己辛苦赚来的血汗钱“打水漂”，因此在买房时应当注意以下问题：
（一）尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
（二）争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多，虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但执行起来会遇到诸多困难。
（三）按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
（四）签订合同时最好也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费涨价等。
（五）列明应交费用清单，避免乱收费。
（六）签订尽可能详细的补充协议，并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任。要避免业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体的这样被动的情况。
二、如何防止买房时被骗
首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。
其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。
再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。
最后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。
以上是对买房时应该注意哪些问题，如何防止买房时被骗的问题的解答。值得注意的是，尽管我们将可能发生的问题一一列明，但是实际操作中问题仍层出不穷。为了避免自己的权益受到伤害，当事人从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。一旦发生问题发生，要咨询律师确定正确的诉讼策略，如先行政诉讼还是先民事诉讼，这是决定官司成败的关键。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×