一、什么是商品房预告登记？
根据我国《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。在债权债务关系中，由于有相容性，物的所有人可以讲物品同时卖给两个人，这是法律上承认的。但是为了能够保护购房人的权益，法律规定购房人可以办理房屋预告登记，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。
预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性；预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为，是“意思自治”原则的体现，更好地体现了房地产市场的经济性，提高了效率
另外，依据《物权法》第二十条第一款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记。所以说，预告登记制度不仅在商品房买卖中存在，在其他不动产的买卖中也存在。
房屋预告登记能够很好的保护购房人的合法权益，那怎么进行商品房预告登记呢？
二、怎么进行商品房预告登记？
首先，在商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。
约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
办理登记预告需要提交的材料有：
预告登记申请书；
申请人的身份证明；
已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；
买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；
其他必要材料。
另外，在签订商品房买卖合同后，如果开发商未按照约定申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。
由于很多当事人不知道有预告登记这种登记方式，往往在开发商将商品房二次买卖之后才后悔莫及，由于房价很不稳定，给购房者带来的损失也不是小数目。所以我们建议大家在购房时都去进行预告登记，如果在登记时遇到什么问题，最好还是咨询房产专业的律师，让他们根据您的实际情况，提供专业的法律服务。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×