一、期房的概念是什么？
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房销售是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
与期房对应的概念是现房，现房指的是那些已经建好的商品房，但是这种商品房在一手房市场上并不多见，更多的是存在二手房市场中，
期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房。缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；
现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样。缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，很多现房是二手房，所以对于那些想住新房的人来说，现房就不能满足其要求。
可以说，现在的一手房买卖市场中基本上都是期房，而现在的期房大多都是需要先付款，然后等到将房子建好再居住。所以对于很多当事人特别是对资金流动要求比较高的人来说，不排除在付了款之后居住前又想卖掉期房，那期房如何转让呢？
二、期房的转让方式有哪些？
通常来说，有以下三种方式进行转让：
1、 认购合同转让。这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处变更认购方的名字，待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。
2、 重签预售合同。这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与发展商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与发展商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。
3、 取得产权证后交易。购房者买下房子签订好预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证，等产权证办出以后双方再进行交易。
对于期房的概念了解之后，我们就知道在期房的买卖中存在一定的风险的，因为房屋开发商可能携购房款一夜蒸发掉，所以在购买期房的时候要做到尽可能的小心并进行可能的审查工作。对于期房的转让事宜，实践中有上述三种做法，只要购房者遵守相关的法律程序，就能避免不利的法律责任。如果您对以上的问题还有疑问，我们建议您咨询专业的律师。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×