一、买房后发现问题怎么办
匆忙买房或者检查房产时的疏漏往往会导致签完合同之后才发现房产问题，更有甚者几年后才发现房产质量问题。遇到这种情况怎么办呢？
（一）与房屋卖方协商处理
一般来说，发现房屋问题时，首先想到的是找卖方解决问题，就房屋质量问题的解决和赔偿等事项达成一致意见。
（二）联系物管解决
房子的问题有大有小，如果只是小问题，小区一般都会有维修处，可以联系物管对房子进行维修。不是操作技术非常困难，一般都可以解决。
（三）合同约定处理方式
房屋卖方在卖出房屋前会对房屋情况有一个说明，有时候为了便于销售，卖方就会对买方行欺骗行为，隐瞒本身损坏严重并不易发现的地方或者作虚假说明，比如房屋面积等。如果是在房屋买卖成功后才发现问题，可以根据合同上有关这类事项的记载进行协商，协商不成时可以向法院起诉。
（四）根据法律处理
房产交易涉及金额大，我国对房屋各种情形有一些规定，如果房屋问题符合法律规定的情节，就可以按照法律规定处理，合法合理并有国家强制力作后盾。
二、签订买房合同后能退房吗
（一）合同约定退房情形
是否能退房关键在于合同内容，签订合同时通常都会对违约责任和退房条件做出约定，如果房屋问题满足合同上的退房条件，则可以要求退房。一切严格按照合同处理，如果未注明此条款，不能退房。
（二）合同未约定退房情形，但有法定退房情形
为了保障购房者的合法权益，法律上推退房情形作出了规定，法定退房情形包括房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。
（三）既无合同约定情形，也无法定退房情形
对退房的处理应当严格按照合同和法律规定处理。但如果买方因个人原因向退房，则可以与卖方协商，如果遇上比较好说话的卖方，协商起来比较容易些，当然可能退房拿到的款项会有所减少或者对其他地方要作出让步，但是如果双方能对退房达成一致意见也未尝不是一个办法。
如果不能退房，又不想要这套房产，笔者建议可以作为二手房进行处理。
以上就是对“买房后发现问题怎么办，签订买房合同后能退房吗”的解答。当今社会每个家庭都会买房，但是很多人对买房没有什么经验，于是对一些需要注意的事项就会有所疏忽，因此造成的后果让自己很后悔。这里笔者提醒您，在买房的时候一定要检查好房屋的每一个角落，不仅是表面，还要包括一些基本设施检查和房屋基本信息的审查，严谨对待任何一个问题，哪怕它很小，否则将来可能会出现严重的后果。如果您在买房后遇到房屋纠纷，经过协商也无法处理，可以咨询资深房产律师。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×