购买商品房应注意哪些事项，如何正确阅读售楼书

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-02

一、购买商品房应注意哪些事项？

为了买房后能舒适地生活，购买商品房时应注意以下事项：

1、楼盘所在地方的建设时期。一般来说，像一些发展潜力好或者具有特殊经济、文化背景的区域，政府会投入更多的建设资金，其楼盘发展前景非常好；如果房屋所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区的房子升值的可能性更大。

2、楼盘规模。一般来说，大规模楼盘的抗风险能力要强一些，一般相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。

3、开发商背景。购房者需要对开发商有一个全面的认识：

（1）开发商的资质和实力，了解开发商对房屋的设计理念，还要了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况，以此确保房子的质量。

（2）五证，第一是市规划委员会核发的建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是市建委核发的建设工程开工证，第四是市土地资源和房屋管理局核发的国有土地使用证，第五是商品房预售许可证。

4、左邻右舍。购房者应该提前了解邻居是什么样的人，这些人的文化和经济背景，直接决定了以后生活的舒适程度。

对于开发商的背景，购房者的了解渠道比较单一，这时可以在相关房产律师的引领下多方面了解，确保做出合理决定。

二、如何正确阅读售楼书？

售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，应注意以下事项：

1、售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是衡量开发商资质的一个重要标准。购房者可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是真实的，是不是有预售许可证。

2、审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些夸张的方式说明它的地段是多少合适、优越，或者绿化做的有多好，但这些都不一定真实，因此当售楼书中有这些内容时，应该特别注意。

3、判断售楼书的内容是否具有法律效率。购房者看到售楼书之后如果非常感兴趣，但是又担心买房之后，售楼书的内容都是虚假的，买主可以把售楼书的内容明确写到后面的商品房销售合同中，这样就确保了这些内容具有法律效力，一旦开发商没有按照合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

如果买主对于售楼书的内容无法把握的话，可以咨询房产律师，让律师帮助判断，给出咨询意见，不能轻易相信。

以上就是“购买商品房应注意哪些事项”，“如何正确阅读售楼书”的解答，在决定买房之后，需要做很多准备，考虑许多因素，阅读售楼书时如果有不确定的事项，可以咨询专业律师，给出既正确又合理的意见，确保顺利买房。