什么是定金，合同与定金什么关系？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-02

如何处理签订合同与预付的关系？要回答这个问题，首先要搞清楚什么是定金。

一、什么是定金

一般认为，定金是合同履行的一种担保方式。给付定金的一方不履行合同的，无权请求退还定金。接受定金的一方不履行合同的，则应双倍返还定金，这就是所谓的“定金罚则”。

目前在一些商品房销售过程，有的房地产商在未签订购房前，就要求购房者先付定金，出具一张收取定金的收据给购房者，这样的定金约定是否具有法律约束力尚未定论，一旦发生纠纷就会给购房者带来一定的诉讼风险。

二、定金与合同的关系

专家提醒购房者，确保购房安全，切记以下几点：

首先，在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。

其次，为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。

再次，购房者在支付定金时应懂得，根据担保法的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

最后，《民事诉讼法》规定：被执行人未按执行通知履行法律文字确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。拒不履行人民法院已经发生法律效力的判定、裁定的，人民法院可根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究。

什么是定金，法律上定金与订金有着严格的区别，定金具有担保性质。看过本文，您一定掌握了合同与定金的关系，专家提示，区分定金与订金，对于签好购房合同来说十分必要与关键，不懂就问专家，不要马虎大意，自作聪明，最后自己吃亏。