商品房交房验收的步骤，交接应注意什么
来源：未知 作者：未知 时间：2014-01-26
安居房产律师为您解答
一、商品房交房的步骤是怎样的
在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率验收，拿到手的可能就是个烫手“山芋”。一般来说，购房者只要把握下面三个环节就应无大碍。
首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。
其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。
最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。
二、商品房交房验收应注意什么
为了减少损失，购房者在办理交接手续时应坚持先验收后收房的原则，验收房屋的流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件（如：竣工备案表、实测面积数据等），收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
现场验收具体内容主要包括：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
3、水电气等附属配套设施是否到位；
4、合同中约定的其他项目。
在商品房买卖合同交易中，购房者的核心目标就是收到符合条件的商品房交付。购房者这一核心目标的实现过程也是商品房买卖纠纷的集中爆发阶段。商品房是否符合交付条件，主要就是看购房者应如何进行商品房的交房验收以及应注意哪些事项，发生纠纷后又该如何解决？这些问题最好咨询专业的律师，因为他们可以告诉您哪些可以成为证据，可以更好的帮您维权。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】