案例：一房二卖的法律责任承担
来源：未知 作者：未知 时间：2014-02-22
2005年10月6日，A某与B开发商签订商品房内部认购书，A某购买房屋参考建筑面积为135. 99平方米的一处商品房，房屋单价为2700元／平方米，购房总金额为367173元。协议签订当日，A某即交付了全部购房款。2007年3月16日，B开发商取得商品房销售许可证后，却迟迟不给A某交房。A某后来得知，在将该房卖给他之前，B开发商已于2005年6月30日将该房出售给了C某，C某已取得该房屋的钥匙并进行了装修。A某遂将开发商告上法庭，要求B开发商返还已交的购房款367173元、赔偿损失367173元，并支付购房款利息。
B开发商辩称：与A某签订的购房协议属实，购房款总金额是367173元，现该房已卖给了C某，也给C某签发了商品房入住通知。但是C某没有装修，该房屋钥匙也没有给C某。我单位不同意返还A某购房款、赔偿A某损失及支付购房利息。我单位同意继续履行双方签订的内部认购书，将该房销售给A某。我单位已于2007年3月16日取得商品房销售许可证，有能力将该房转让给A某并可优先帮A某办理该房的过户手续。
经审查，市法院认为，开发商与A某签订的内部认购协议，其协议中规定了所购房屋的基本情况、付款与付款方式、付款时间，B开发商又收取A某支付的全额购房款，现开发商已取得商品房销售许可证，因此开发商与A某所签订的内部购房协议书应为商品房买卖合同。双方当事人应履行合同所规定的权利义务。
开发商作为房地产开发企业，理应本着诚实守信的原则进行经营交易活动。但该开发商却故意隐瞒其已经把该房屋售予’第三人C某的情况，并为C某办理了入住手续，致使A某与B开发商签订的商品房买卖合同无法履行，合同目的无法实现，已构成欺诈。由于开发商这种“一房二卖“的欺诈行为已严重损害了A某的合法权益，导致A某与B开发商签订的购房合同被解除，因此B开发商应返还A某已付购房款及利息。A某丧失以相同价格购买同等面积商品房的机会，B开发商应赔偿A某因房屋增值所造成的经济损失。
为制裁开发商“一房二卖”这种破坏市场交易安全的欺诈行为，应对开发商予以惩罚性赔偿。根据买房人A某的诉讼请求，市法院判决开发商返还A某购房款367173元及利息，赔偿A某367173元。
【评析】一物一权是物权法的基本原则，一物之上只能存在一个所有权，而不能存在两个或者两个以上的所有权，这既符合财产的私有属性又符合法律的逻辑安排，因为所有权的最主要的制度功能就是确立社会财富的归属关系，定纷止争。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】