一、乡产权房是什么？
什么是乡产权房，所谓乡产权房屋（又称小产权房屋），是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡（镇）政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，所以叫乡产权。
二、乡产权房可以买吗？
（一）乡产权房并非是非法建筑。
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
（二）乡产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
三、乡产权房屋是否禁止转让呢？
乡产权房屋不能转让，但并不是说绝对禁止其转让。
它的意思是指不能像普通商品房的转让方式去转让，而不是说绝对禁止转让，既然是房屋，它必然是可以在二级市场流通转让的，而乡产权房其转让方式不同于普通商品房，普通商品房在建委办理转让手续，而乡产权房屋在乡（镇）政府或村委会办理转让手续，即使这种转让法律不予承认，但在实践中市场是认可的，并且其交易成本比普通商品房低很多。
以上即是关于乡产权房的相关内容，相信您看了本文后对乡产权房也有所了解。乡产权房屋的买卖是有我国法律规定的，购买这类房子是存在着许多风险。您千万不要因为他便宜而去冒这个险，这是很不值得，今后如果产生纠纷，您的合法权益将有可能得不到法律的保护。这种做法是得不偿失的。因此，建议您在购买房子时，要查清该房的性质，如果您有其他疑惑，可以找专业的房产律师帮忙，他们会解答您的困惑。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×