一、小产权房可不可以购买转让？
1、什么是小产权房？
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房”，又叫“乡产权房”。现实生活中的小产权房大多是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
2、小产权房能否购买转让？
通过上文，对于小产权房有了一定了解，这类房屋的产权证是由乡政府或者村政府颁发的，并不是真正合法有效的产权证，但这并不影响小产权房的购买和转让：
（1）小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，法律允许乡村集体在集体土地上建造住宅。因此，如果决定购买小产权房，一定要在律师的指导下审核该房子是否办理了相关的审批手续，是否为合法建筑。
（2）哪些人可以购买和转让？法律规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换，而不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，如果非本集体的成员确实想要购买价格实惠、质量有保证的小产权房，建议在房产专业律师的指引下操作，避免出现无法办理房产证等不必要的麻烦。
二、购买小产权房有什么风险？
如上文所述，只要小产权房建设过程的各项手续都经过了审核，它们都是合法建筑，可以在本集体成员内部进行购买和转让，如果非本集体内部的第三人被小产权房的价格所吸引，想要购买这类房屋，但是，目前我国没有明确的法律对小产权房进行规定，购买小产权房将存在以下风险：
1、法律和政策风险。目前法律法规对商品房有很多规定和政策，但这些对小产权房是无效的，法院不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，单靠个人实力进行救济就会很困难。
2、目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，对于开发建设的监管没有到位。小产权房在开发过程中大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。购房者非常关心的问题，如开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋等都无法得到有效保证。
3、由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
购买小产权房确实存在一定的风险，但是在房价居高不下的今天，小产权房的存在具有很大的合理性和发展空间，如果购房者目前的资金实力只能选择小产权房的话，在决定购买之前，最好咨询相关律师，在律师的建议和指引下，对小产权房的资质和质量等进行把关，以此确定是否购买。
以上就是关于“小产权房可不可以购买转让”，“购买小产权房有什么风险”相关问题的解答。小产权房不是绝对的不能购买和转让，由于其本身的特殊性，购买时也存在一定风险，因此，在买房子的时候，如果要考虑是否购买小产权房，最好先去咨询专业律师，请其给出建议，一旦出现纠纷也不必担心，按照律师的引导维护自己的合法权益。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×