央产房交易流程
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-09
一套“央产房”要顺利地完成整个交易过程，需要大约九个步骤(以买方办理银行按揭贷款为例)：
第一步：填表
“央产房”业主可以自己去“交易办公室”也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。
在工作人员指导下填写。同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。
出售方需提供的材料有：
ａ房屋所有权证书
ｂ房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证
ｃ身份证、户口本或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证
ｄ与原产权单位签订的公有住房买卖合同
ｅ与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
ｆ物业费、供暖费结清证明
注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。
第二步：委托、交易
“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。
“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。
第三步：签合同
“央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。
委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。
如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：
身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。
第四步：买方办理银行按揭手续
房产评估 买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费＝评估价×３‰。
约见律师 买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×２‰。
律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房（委托）贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》
报批银行审贷。
第五步：物业交割
买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
第六步：办理权证过户
北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，代理机构制作了《北京市城八区权证过户手续表(房改房)》供您参考，但具体流程还需依据各区房管局相关规定。
在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续
卖方提供资料：
ａ审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》
ｂ身份证
ｃ户口本
ｄ产权证
ｅ人名章
ｆ与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明
ｇ与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
ｈ物业费、供暖费结清
买方提供资料：身份证、户口本、人名章；外地人需提交身份证、暂住证、人名章
第七步：买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》
“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。
第八步：完税、取证
买卖双方自行或者由经纪公司代缴税费、领取新的房产证。
第九步：银行放贷，房主领款
银行审查完税票，批放贷款。房主到银行或者定点经纪公司领取房款。
央产房上市的交易税费
卖方：印花税０．５‰
买方：契税１．５％
印花税０．５‰
土地出让金：当年成本价的１％
评估费：评估总房款的３‰
保险费：评估总房款×相应年限年费率
抵押登记费：８０元／套
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】