土地灭失是因不可抗拒的自然灾害(如地震、火山爆发、洪水等)或人为原因导致土地实际使用价值消失的现象。土地灭失是权利的标的物的灭失，以灭失的土地为对象的所有权或其他各项权利，也随土地的灭失而消灭，已设定的他项权利，或经被查封、拍卖的场合，也因其标的物的灭失而消失。当土地灭失，土地的现况与登记簿的标示登记发生不一致的现象，使土地登记簿不能显示其土地状况。在土地灭失的场合，必须申办已灭失土地的灭失登记。
当土地灭失，土地的现况与登记簿的标示登记发生不一致的现象，使土地登记簿不能显示其土地状况。因此，在土地灭失的场合，必须申办已灭失土地的灭失登记。土地的灭失登记有两种：一种是已登记的一宗土地全部灭失时所进行的登记，在不动产登记上称为土地灭失登记;另一种是已登记的一宗土地中，部分被灭失时所申办的登记，这种登记是将已登记的土地，以部分消失为原因，将消失的土地面积由登记簿上原面积中扣除。因土地灭失而导致出让土地使用权消灭的，其法律后果是国家退还剩余年限的土地出让金。因土地灭失导致土地抵押权终止的，土地抵押权人可以要求抵押人提供同等价值的替代担保。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×