宅基地房屋卖给城镇居民后又转卖给同村村民案例
来源：未知 作者：未知 时间：2012-12-26
2002年1月赵某与刘某签订房屋买卖协议书，赵某将其所有的位于大兴区黄村镇某村的院落以7万元的价格卖给刘某。刘某购房后新建西房4间。2006年3月刘某与李某签订协议书，刘某将院落以16万元的价格卖给李某。2007年8月李某与章某签订协议书，李某将房屋及院落又以20万元的价格卖给章某。章某购得房屋后对房屋进行了翻建并将房屋改成独间出租。
赵某、章某系某村村民，刘某、李某系城镇居民；2009年5月刘某将户籍迁入某村，但不享受村民待遇。
赵某于2010年3月向法院提起诉讼，请求确认其与刘某签订的房屋买卖合同无效；确认刘某与李某之间签订的房屋买卖合同无效；确认李某与章某之间签订的房屋买卖合同无效；判令章某返还位于大兴区黄村镇某村的房屋。赵某认为其与刘某签订的房屋买卖合同违反了国家有关法律的强制性规定，是无效合同，基于无效合同取得的财产应当予以返还。刘某与李某及李某与章某签订的房屋买卖合同，由于出卖人均属无权处分，故他们之间签订的合同应属无效。
被告刘某未出庭答辩。
第三人李某辩称，我买房系经过某村村委会同意的，村委会还收了10000元的管理费；我与刘某签订的房屋买卖合同是有效的，不同意原告的诉讼请求。
第三人章某答辩，我是某村村民，对涉案房屋所在土地享有使用权；我与李某签订的房屋买卖合同是合法有效的，不同意原告的诉讼请求。
法院认为：刘某经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。赵某将房屋卖给刘某，系双方的真实意思表示，但刘某系城镇居民，按照相关法律、法规的规定，刘某不享有某村的宅基地使用权，因此双方签订的房屋买卖协议无效。刘某购房后将涉案房屋卖给李某，李某又将涉案房屋转卖给章某，因章某是某村村民，亦可享有对涉案房屋所在宅基地的使用权；本案的最终交易结果并未违反相关法律、法规的禁止性规定，赵某要求返还涉案房屋的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
法院判决赵某与刘某就涉案房屋签订的房屋买卖协议无效；驳回赵某的其他诉讼请求。
律师点评：本案中刘某经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。如果刘某出庭应诉，主张其与赵某签订的房屋买卖协议有效，法院应会驳回赵某要求确认协议无效的请求。在法院判决确认赵某与刘某签订的房屋买卖协议无效后，根据合同法的规定合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此在刘某无法返还房屋的情况下，赵某应可以要求刘某在其过错范围内赔偿损失。律师提示大家，对打官司的事要重视，千万不要轻易放弃自己在诉讼中的答辩和质证的权利，否则可能会给自己带来很大的麻烦。
以下是网站介绍
安居房地产律师网由北京市东卫律师事务所资深房产律师靳双权律师创建，专门为北京及全国各地客户提供土地权属、房屋买卖、继承、离婚、建设工程等方面法律咨询及代理服务，为房地产公司提供法律教学服务。靳律师所带领的“安居律师”团队由多名房地产专业资深律师组成，对房地产法律理论有系统研究（包括二手房买卖、经济适用房、商品房、已购公房、央产房、物权保护、夫妻及家庭共有、继承析产、确权、无权代理等专业领域），对房地产诉讼有丰富的经验。有能力为您提供最专业的房地产法律服务。
欢迎来电咨询，靳律师接待电话：134 260 37149
网站关键词：
北京房产律师 北京房地产律师 北京专业房地产律师 北京房屋买卖律师 北京二手房律师 北京离婚律师北京继承律师 北京商品房买卖律师 北京经济适用房买卖律师 无权代理 央产房 居间合同纠纷 房产诉讼 打房产官司 房地产中介
房产律师 房产法律咨询 房地产律师 房地产专业律师 房地产律师咨询 房产纠纷律师 二手房法律咨询婚姻房产律师 房屋继承 房地产转让 北京房地产律师事务所 北京房产律师事务所 找房产律师 聘请房产律师 北京房地产专业律师
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】