阻击无证拆迁

在经济飞速发展的今天，城市每天都在变换着“容颜”。推倒旧城区，拆掉旧建筑，城市的“圈地运动”开展的轰轰烈烈。新的城区、新的建筑给城市带来了新的活力，却也打破了原来居住在这里的居民本来的宁静。推倒重建的过程中，地方政府或多或少地扮演着强势的角色，甚至默许了一些无证拆迁。政府追求经济发展、追求表面光鲜、追求商业利益本没有错，但是强加在无辜的城镇居民身上，就显得有些不够光彩。
案件还原
于某、孙某等二十户人家是某市老城区的居民，在城市的一个安宁角落里品味着属于自己的五味人生。然而，政府的一纸通知，打破了他们这个小区的宁静。他们被告知，因为房屋受损问题即将对这个小区进行拆迁改造，新建住宅楼通过“拆一还一”的方式获得。住新房并不是什么坏事，部分居民与旧城改造中心签署了拆迁协议，甚至缴纳了数万元的扩大面积款。于某等人却觉得政府的拆迁补偿较低，购房标准却较高，而且原本平静的生活遭到了破坏，因此，拒绝签订拆迁协议，并且委托了资深律师原江，希望通过法律的途径来保护自己的合法权益。
办案经过
第一步：搜集资料
接受委托后，律师便立刻展开了资料搜集的工作，经过调查，原江律师惊讶地发现，这场打着官方旗帜的拆迁，居民得到的信息竟然少之又少。为了避免信息不对称给案件带来的困扰，原江律师立刻向某市城乡建设委员会递交了《信息公开申请书》，请求公开这一拆迁项目的拆迁许可证和相关政府批文。经过审查，某市城乡建设委员会依法作出《告知书》，告知称该项目属于尚未许可的项目。也就是说现在进行的拆迁是没有许可证的，违法的拆迁行为。
第二步：步步进攻、逼停拆迁
在确定了拆迁工作的违法性以后，作为于某等居民的律师立即采取了有针对性的行为。首先，向该市城市管理行政执法局提交了《查处申请函》，要求对旧城改造管理中心的无证拆迁行为进行查处，并责令停止拆迁行为；其次，向进行拆迁工作的旧城改造投融资管理中心，发出了律师函，指出其无证拆迁的行为，损害了社区居民的知情权，即使签署了所谓的拆迁协议，也是不符合法律规定的，不能使该拆迁行为合法化。拆迁行为必须在法律规定的条件下，遵循严格的程序来进行，否则，该中心难逃民事与行政手段的追责。
这两项有力的举措，将旧城改造管理中心的气焰灭了大半，大快人心。几天后，该市城市管理行政执法局向旧城改造投融资管理中心作出了《责令停止违法建设决定书》，这场原本轰轰烈烈的拆迁维权活动至此归于平静。
律师说法
建设单位想取得“许可证”，需履行5项程序，其中一项是专户存储足额保证金，这笔钱的意义在于，一旦建设方出现资金短缺或其他问题时，政府能用这笔钱接手监管，保证项目建设，让居民如期回迁。没有许可证的拆迁，明显是违法的拆迁行为，及时居民与其签订了拆迁协议，协议也是违法的，针对拆迁的收费就更不合理了。
在拆迁通知发出后，居民更多的是关注赔偿金额等与切身利益息息相关的问题，却忘记了反问一下：这个拆迁行为是合法的吗？当拆迁方抓住了居民这种不关注拆迁行为本身合法性的心理，以赤裸裸的违法行为，来破坏公民的居住环境时，我们应该做的，是给他们当头棒喝，用程序正义的请求来维护属于自己的实体正义。