别墅纠纷律师解析别墅买卖合同违约纠纷

       别墅买卖纠纷案例 一幢千万元别墅买卖不成，吴某指责张某不愿卖房违约，后者也指责前者拒签合同属违约，双方对簿公堂。日前，法院一审判决解除 《房地产买卖居间协议》，卖家双倍返还买家定金200万元。 　　
 
【案情回放】
 
       2007年12月20日，吴某与张某、房产中介签订《房地产买卖居间协议》，约定吴某购买张某的一幢别墅，房价款为1235万元。次日，吴某支付定金50万元。次年1月20日，吴某与张某之父签订《协议书》一份，双方协商补交定金50万元，定金合计100万元，签订买卖合同日不变。同日，吴某又支付定金50万元，张某之父出具收条。签署上述协议书及收条时，张某之父没有出具其儿子的委托书。去年3月7日，吴某与张某之父在房产中介签约室再次协商购房事宜，因张某未到场无法签订买卖合同，双方发生争执，吴某于是报警。买卖不成，谁该负违约责任？双方协商未果，于是对簿公堂。吴某诉称，张某两次不到场，以实际行动表明他不愿意再继续履行协议，故自己于去年3月31日书面通知张某和中介解除三方之间的居间协议，并要求张某按居间协议双倍返还定金。他要求法院确认三方签署的《房地产买卖居间协议》已解除，并判令张某双倍返还定金200万元。被告张某则辩称，是吴某在协议约定期间一再Υ约，拒不与他签订合同，吴某之所以追加定金到100万元，是想以购买房屋为由获取双倍定金，吴某主观上根本没有购房的意思表示，因吴某的行为致使房屋市价下跌，造成自己严重损失，故反诉要求法院认定吴某违约。 　　
 
【律师点评】
 
       法院审理后认为，双方对签订的《房地产买卖居间协议》一致认可解除，于法无悖，予以同意。根据查明的事实，吴某与张某父亲签订的补充协议经张某追认属有效。在约定签订买卖合同过程中，张某两次未到场，其父亲到场也未出具张某的授权委托书等材料，导致买卖合同无法签订，张某的行为违反了相关约定，视为违约，应承担双倍返还定金的违约责任。此案系争房屋是价值千万元的别墅，其实类似纠纷在一般的房屋买卖中也时常发生。买卖方违约导致合同无法履行，则违约方应承担相应责任。 　　
 
【相关法条】
 
 　《合同法》第115条：当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。