别墅买卖纠纷北京律师谈产权变更之上的租赁关系合法性

案例简述：
 
        A女士系一美资公司派驻北京办事处执行副理，2004年10月份经与刘女士商议后，双方签订了就刘女士所有的位于北京郊区别墅一套的租赁合同。合同明确约定了租赁期限、租金支付、保证金、优先续租等条款。合同在履行至05年6月份时，A女士租住别墅突然来一赵姓女士表明自己是该别墅现在产权人，前段时间刚从原权利人刘女士那里买了这套别墅，并在出示了该别墅权利凭证、身份证等证件后，要求A女士将房租由原来每月4000美金增加至每月6000美金或从该别墅搬出另住。未果之下，赵女士以自己是该不动产物权人，对该不动产享有完全的占有使用处分权，且自己本人亦和A女士并无直接任何合同关系，要求法院依法判决A女士从该别墅搬出并赔偿自己相应损失。法院最终判决驳回赵女士诉讼请求。
 
律师分析：
   
        1，合法有效的租赁关系是在该别墅产权变更买卖以前形成的； 2，A女士不存在非法侵占该别墅，其是基于合法有效的租赁合同居住占有该别墅； 3，租赁物已交付并为承租人现实占有；故根据“买卖不破租赁”的法律原则要求法院驳回原告诉讼请求。何谓“买卖不破租赁”这里不在展开，作以简要分析，所谓“买卖不破租赁”是指租赁关系成立后，出租人又将出租物转卖给第三人，而原已存在的租赁关系仍对买受人有效。该原则的适用需具备如下法定条件：（1），须出租人将租赁物所有权让与第三人；（2），须存在有效的租赁合同；（3），租赁物已交付并为承租人现实占有。同时，该原则不仅只对标的物之所有权取得人适用，还对地上权、典权之去的人亦有适用。