二手房买卖需要抵押担保贷款的原因

     抵押担保贷款不是二手房买卖的必经程序，购房者完全可以用一  次性付款的方式向卖家支付全部房款，但就目前来讲，绝大多数二手房买卖都会涉及到抵押担保贷款问题，这主要是由于以下原因造成的:  
     第一，购房者资金不足。房屋的价值一般都比较大，动辄数十万，  甚至上百万，这对一个普通家庭来讲，他们的购房储蓄一般只有十几  万，甚至更少，根本支付不起巨额的房款，因此，他们不得不选择抵  押担保的方式购房，即先付一定数额的房款，然后卖家将房屋过户至  买家的名下，买家再将房屋抵押给银行获得一定额度的贷款，再用获  得的贷款向卖家支付房价余款。
    第二，国家政策的支持。“衣、食、住、行”是人们日常的基本需  要，住房的问题是关系到国计民生的大事，大多数市民的储蓄都不足  。购买价位数万元的商品房，为了推进住房制度的改革，满足日益增长的购房需求，国家出台了购房抵押贷款的政策。另外，由于房地产业是近十多年来国民经济的支柱产业之一，鼓励贷款购房，也有利于刺激房地产市场的繁荣，拉动经济增长。
    第三，投资的需要。有一部分市民，并不是没有经济能力一次性付清房款，但他们希望通过抵押贷款付首期后，将手头剩余的资金进行投资，提高一了资金的流动性和利用率，也有利于活跃市场经济。这也是二手房买卖往往存在购房抵押担保贷款的重要原因之一。
    值得一提的是，二手房买卖的抵押担保贷款，与一手楼买卖中的预售商品房交易里产生的按揭是有区别的。


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