安居房地产律师提醒购房者谨慎签署看房确认书

       我国的房地产二手市场，特别是大城市的二手市场发展很快，房地产中介市场也因此迅速成长，目前在广州、上海、北京等大城市，绝大部分几手房买卖都是通过房地产中介公司完成的。
      通过房地产中介进行的二手房买卖，业主将房屋出售的信息提交给房地产中介公司，称为“放盘”，在放盘阶段，中介公司一般会与业主签订委托放盘的文件或协议，众多的二手房放盘，形成了二手房交易的“房源”，在中介公司形成一个信息库;对前来咨询购二手房的购房者，房地产中介公司根据购房者不同的要求，从二手房信息库中寻找合适的房屋，然后由中介或中介连同业主，带购房者到房屋现场看房。
       这个过程中，房地产中介的主要工作是促成买卖双方签订买卖合同，房地产中介公司一般会要求购房者签订《看房确认书》《购房委托书》等，签署这些协议，就形成了房地产中介公司与买卖双方之间的居间合同关系，另外，还有一些业主与房地产中介公司签订委托代理销售合同，形成业主和房地产中介公司之间的委托代理关系。   
【律师提示】   
       对购买者来讲，要看清《看房确认书》的内容，清楚双方的权利和义务，着重注意是否存在不合理或不公平的条款，看房时对房屋的质量也要特别关注，如墙体和天花板的渗、漏、裂等。对业主来讲，在放盘时，尽量避免与中介公司签仃全权代理式的代理销售合同，以减少风险。另外，还应注意中介人员是否配带工作证，并留意其中的中介人员资格证号，以防遇到黑中介。


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