开发商如何防范及处理逾期交房纠纷

由于逾期交房涉及到的一般不是个别购房者，而很可能是整个销售对象，而且这些购房者要求开发商承担违约责任的时间是非常接近甚至是同时的。这就意味着开发商要在较短时间内支付巨款给购房者或者银行，这对于开发商来说无疑是致命的打击。同时，购房者大范围退房，开发商必然面临着二次销售的问题。而由于第一次的逾期交付，影响了开发商的信誉，二次销售也将困难重重。更为严重的是，由于某一房地产项目出现整体退房后，贷款银行对这个房地产项目的安全性将产生相当大的质疑，为降低贷款的风险性，银行一般会暂停该项目的贷款业务，包括对公贷款以及个人住房贷款。这样，开发商的融资渠道将完全被切断。所以，开发商逾期交房的后果是十分严重的。

所以，事先预防逾期交付，出现可能导致逾期交房的事件发生后及时与购房者沟通是开发商防范与降低风险的重要手段。

(1)开发商在于购房者签订《商品房买卖合同》时应为自己留出足够的时间，确保准时交房。有的开发商考虑到市场销售的需要，将交房时间不切实际地提前，其结果只能是为自己酿造恶果。开发商应将材料供应、建筑施工、装修施工、市政配套、政府审批及可能发生的意外事件等各个环节所需时间都计算在内，确保在约定的时间准时交房。

(2)及时履行通知义务，取得购房者的信任，避免矛盾激化。虽然开发商对房地产项目的工程进度有一定的把握，但是由于开发建设的过程受到多方面因素的影响，交付时间难免出现拖后的情况。这时，开发商要及时履行通知义务，将逾期交房的事实、原因以及实际交付的时间告知购房者，取得购房者的理解。及时履行通知义务，一方面，对于那些在约定交付时间准备装修、购置家具或者联系出租的购房者来说，可以及时调整计划，改变安排，避免损失进一步扩大；另一方面，对于那些无法等待实际交付的购房者来说，可以及时提出解约、退房的要求，避免买卖双方损失的继续扩大。