北京房产律师介绍预告登记办理程序

      根据《房屋登记办法》，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
     (1)预购商品房：当事人与房地产开发企业签订了商品房预售合同以后，购房者即可向房屋登记机构申请预告登记，以保证将来获得该商品房的所有权。
     (2)以预购商品房设定抵押：商品房的预购人可以在预购的商品房上设定抵押，从而进行预购商品房抵押权的预告登记。
     (3)房屋所有权转让、抵押：在房屋所有权的转让、抵押过程中，当事人为保证将来获得房屋所有权或者抵押权，也可以申请进行房屋所有权的转移预告登记和抵押预告登记。
     (4)法律、法规规定的其他情形。
     根据申请办理预告登记的不同情况，预告登记分为申请预购商品房预告登记、申请预购商品房抵押权预告登记、申请房屋所有权转移预告登记、申请房屋抵押权预告登记。
     申请预购商品房预告登记，应当向登记机构提交下列材料：
      (1)登记申请书；
      (2)申请人的身份证明；
      (3)已登记备案的商品房预售合同；
      (4)当事人关于预告登记的约定；
      (5)其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
       申请预购商品房抵押权预告登记，应当向登记机构提交下列材料：
       (1)登记申请书；
       (2)申请人的身份证明；
       (3)抵押合同；
       (4)主债权合同；
       (5)预购商品房预告登记证明；
       (6)当事人关于预告登记的约定；
       (7)其他必要材料。
      申请房屋所有权转移预告登记，应当向登记机构提交下列材料：
      (1)登记申请书；
      (2)申请人的身份证明；
       (3)房屋所有权转让合同；
      (4)转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；
      (5)当事人关于预告登记的约定；
      (6)其他必要材料。
      申请房屋抵押权预告登记的，应当向登记机构提交下列材料：
      (1)登记申请书；
      (2)申请人的身份证明；
      (3)抵押合同；
       (4)主债权合同；
       (5)房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明；
       (6)当事人关于预告登记的约定；(7)其他必要材料。
        预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记的情形。但需要注意的是，购房者进行单方面预告登记有两个前提条件：一是项目取得了预售许可证，二是当事人有同意预告登记的约定。