商品房买卖中上下水保修期怎么计算

龚某购买了一套住宅，交房时，由于龚某在国外，一时未能按期办理入住手续。1年后，龚某回国，领取钥匙入住。但3个月后，该室厨房热水管突然脱落，由于当时龚某不在家，漏水漫进客厅，造成铺木地板损坏。龚某诉至法院，要求开发商承担赔偿责任。但开发商认为，该房屋已经竣工验收合格，且1年前即已向龚某发出入住通知，是由于龚某自身原因未办理入住手续，应视为已经交房，由于上下水的保修期是自交房之日起1年，因此，目前已过保修期，开发商不应当再承担任何责任。
法院审理后认为，虽然1年前开发商即向龚某发出交房通知，但由于龚某未对该房进行验收，该房屋的保修期应从龚某实际入住日起算，因此，开发商应为龚某修理水管并承担赔偿责任。
保修期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付给用户之日起计算，在交付住宅时，房地产开发企业必须向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，保修责任由房地产开发企业承担，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限应按国家规定执行。在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购房者造成损失的，应依法承担赔偿责任。

靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
 
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