住宅质量保证书应当包括哪些内容

通常说收楼发展商要提供的“三书一证”，其中三书之一就是住宅质量保证书，建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的第四条规定《住宅质量保证书》，是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
（一）工程质量监督部门核验的质量等级。
（二）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
（三）正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
（四）用户报修的单位，答复和处理的时限。

靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
 
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