影响房地产估价的主要因素

影响商业房地产估价的主要因素有：
(1)繁华程度；
(2)交通条件。 
影响商业房地产估价的个别因素有：(1)临街状况；(2)内部格局；(3)楼层；(4)面积；(5)净高；(6)储存空间；(7)装修；(8)转租的可能性。 
 
影响居住房地产估价的主要因素，除了一般政治、经济、政策因素之外，主要有以下一些因素：
(1)建筑结构、类型和等级。
(2)装修。粗装修、普通装修，还是高档装修。房屋内各部分的特殊装修情况。
(3)设施与设备。上下水、电保温或隔热，厨卫洗涤器、厨具、便器、燃气、通风、公用天线、通信等。(4)质量、朝向、楼层、地段、环境、交易时间。

      评估机构  
      评估作为新兴行业，空间很大，利润很大，曾经“遍地开花”。一些不具备评估资质的评估机构和不具备评估资格的估价人员私自开展评估业务，评估行业的秩序非常混乱。较为突出的问题是：市场垄断、压价竞争、高额回扣、高估低评、出具不实报告、擅自泄密、跨区评估等。这些行为不仅损害消费者权益，扰乱了市场秩序，也极大地影响了评估行业的健康发展。
        出现上述问题的原因在于尚未有一套类似土地出让竞拍招标的公开、透明程序，评估机构都是各找关系、各寻业务，来源混乱，私下操作。因此，很容易出现市场垄断、压价、回扣等不正当竞争。常见的“欺诈”就是跨区评估，客户白花评估费，评估结果不予承认。
只有正式评估机构出具的评估报告才具有法律效力。如目前房屋市场上一般的二手房置换评估只作为收取过户费的价值标准，不能算是一种正式的房产评估。另一种市场上流行的二手房经纪中介公司的一些评估，不像收取过户费那样有着明确的用途，只是对房屋目前的市场价值的一个大致估价，更算不上一个正式的规范房产评估。