未成年人能否出售自己名下的房屋

       《民法通则》第十八条规定:“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”  
       出售未成年人名下的房屋，属对未成年人财产的处理，根据上述的规定，未成年人的监护人为了未成年人的利益，如教育、健康等，才能出售未成年人名下的房屋，其他情况如投资需要或资金周转等，均不得出售未成年人名下的房屋。
        实践中，未成年人监护人要出售未成年人名下的房屋，一般需要办理以下手续:   
        ①提供监护人保证书。内容为保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益，保证书应由监护人签名。
        ②监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，公告期间无异议才可出售。
        ③办理交易过户时，提交未成年人出生证(或独生子女证)、监护人的身份证、单位或团体出具的未成年监护人证明书(证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益)。如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。


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