父母为未成年子女购房的不利影响分析

1.父母失去财产支配权。
       父母以未成年人的名义购房，将房屋过户到未成年人名下，法律性质上属于赠与，所有权归未成年人，父母失去r该所有权范围内的所有权能，包括占有、使用、收益、处分。当前的社会，年轻一代家庭观念相对淡泊，个人主义的倾向越来越严重，子女成年后，并非没有可能与父母发生经济利益上的纠纷，这时候，父母或许为当年给子女购房的决定而追悔莫及。   
2.出售、抵押、出租受限。
       虽然说父母作为监护人是未成年人的法定代理人，可以代理未成年人行使未成年人名下房屋的所有权，但(民法通则》第十八条规定，未成年人的法定代理人除为了未成年人的利益外，不得处理未成年人的财产。因此，如果要出售或抵押未成年人名下的房屋，则必须证明是为了子女的教育、健康等利益。
       况且要办理诸多手续并经过公告。出租未成年人名下的房屋，严格来讲，属于处分房屋的使用权，也属于《民法通则》规定的处理未成年人财产的情况，我们认为，至少应当将租金以未成年人的名义提存，或直接用于未成年人的学习和生活。
       特别是子女长大成人以后，父母失去法定代理人的资格，则要处分之前为子女购置的房屋，必须有子女的委托。如果遇到子女在外地甚至国外学习或工作，则对房屋的处置就更加麻烦。   
3.转让房屋加重税赋。
       按照我国目前的房屋转让个人所得税的规定，在转让房屋时，按转让价减除房屋原值及相关税费后，计算个人所得税和增值税，但赠与的房屋，转让时计税依旧不能扣除原值，或者说原值按零计算，而父母为未成年人购房在法律上属赠与，在以后转让时将负担较重的税费。


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