《看楼纸》等文件在二手房买卖中的法律效力

       在二手房买卖实务中，二手房买卖双方与房地产中介公司之间的居间或代理关系，主要是通过签订《看楼纸》、《看房证明及委托协议》、《定金支付及要约发出委托书》、《承诺书》等建立的。
      关于上述文件的法律效力问题，其实包含两个问题:一是这些文件是不是合同，能否形成房地产中介公司和交易当事人之间一定的法律关系;二是如果构成房地产中介公司与交易当事人之间的合同，则这些合同的性质是什么，他们之间是怎样一钟法律关系。
      如果这些文件有双方的签字或盖章，一般都认为是一种合同书，签字或盖章后，双方即签订了合同，建立了一定的法律关系，除非这些合同的内容不明确，缺少合同成立的具体内容，而只是一种意向。   
      上述二手房交易中签订的文件，一般都写明由房地产中介公司提供咨询、介绍买家或卖家、带领看房，而由买方或卖方在签订《房地产买卖合同》后按房价的一定比例支付中介费，符合《合同法》第四百二十四条和第四百二十条的规定，构成合同双方的居间法律关系。
      因此，载有上述内容的《看楼纸》、《看房委托证明》等均属居间合同。   
     但在一份合同书中，比如说《定金支付及要约发出委托书》，除约定上述关于间居合同的内容以外，还约定了由委托房地产中介公司向另一方发出要约，并由中介公司代收代付定金等条款，这些内容就不属居间合同法律关系的内容，而属于《合同法》规定的委托合同的内容，双方因此建立了另外一种法律关系，即一般的委托合同法律关系。
     因此我们也可以看出，合同书只是当事人合同关系的载体，一份合同书不一定只存在一种合同关系，可能承载着多种合同关系。


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