经济适用房的物业管理费标准

物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开发日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：(1)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维修及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。
 
现以北京市为例，北京市物价局、市国土资源和房屋管理局于2000年颁布的《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法（试行）》规定，经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳。区县物价部门是经济适用房小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的经济适用房小区物业管理服务收费的管理和监督。经济适用房小区物业管理服务收费项目、收费标准由市物价局会同市国土资源和房屋管理局共同制定。物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位和设施设备的小修、小区的日常管理。小区绿化率在30%以下(含30%)的收费标准为每月每平方米（建筑面积）0. 50元；绿化率在30%以上的为每月每平方米（建筑面积）0. 52元。被评为部、市级优秀管理小区的，在有效期内（部优三年，市优两年）其物业管理服务收费标准可上浮25 010。配有电梯、水泵的经济适用房，其水泵运行维护费每泵组每年18，684元。电梯运行维护费（一运一备）每年为：调频、调压、调速电梯49，379元；交流双速电梯继电器控制的52，048元，微机/PC控制的53，383元；直流电梯及交流调速电梯继电器控制的56，052元，交流调速电梯微机/PC控制的62，725元（以上费用应由产权人按建筑面积合理分摊）。小区内发生的装修垃圾外运费、自行车存车费、机动车存车费、各项费用统收服务费等项收费按物价部门规定收费标准执行。如果物业管理公司为产权人提供特约服务的，其特约服务费用由产权人与物业管理公司协商确定。物业管理的各项收费应按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理服务费。
 
上述收费标准均已含营业税及附加，物业管理企业不得另行加价。房屋及小区共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造费用应从房屋共用部位、共用设施设备维修基金中列支。建筑安装工程保修范围和期限内发生的维修费用，不得向产权人收取，也不得从共用部位、共用设施设备维修基金中列支。房屋自用部位、自用设施的维修，由产权人负责，也可委托物业管理企业维修，维修费用由双方协商。环卫部门收取的生活垃圾清运费按京价（收）字[1999] 253号文件规定每户每年30元，可由物业管理企业代收。物业管理企业提供的各项服务均应按照《北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）》（京房地物字[ 1999]187号）有关条款执行。物业管理企业收费时应实行明码标价，收费项目、收费标准及收费办法应在经营场所或收费场所公布。物业管理企业应当定期（每年至少～次）向住户公布收费收入和支出项目，接受物业管理委员会和产权人的监督。物业管理企业不得擅自提高收费标准或擅自设立收费项目。产权人应按与物业管理企业签订的符合本办法规定的物业管理委托合同定期向物业管理企业交纳物业管理服务费。#p#分页标题#e#

 靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。