影响二手经济适用房交易的因素

尽管经济适用房再上市成交量将会大幅度增长，但目前市场反应平淡。业内人士认为，影响二手经济适用房再上市交易的瓶颈主要在于：
 
(1)买卖双方对经济适用房再上市交易的政策不了解，这将直接影响到经济适用房的交易顺利进行。这主要表现在部分已经住满5年，但产权证（或契税完税证明）上标注的日期还未满5年，然而在出售时即以市场价格交易，为此在税费缴纳和产权过户之时就出现了不能顺利办证的情况。
 
(2)投资收益偏低，投资者持房观望。在众多可以上市交易的二手经济适用房之中，有相当一部分是用于投资目的的，但是由于有关政策有了一些限制，比如补交10%综合地价款，使得投资者的投资收益明显降低从而让更多的投资者并不急于出手。
 
(3)需求群体对价格比较敏感。从目前购买二手经济适用房的人群来看，主要是一些中低收入家庭，他们对房产价格因素比较敏感。虽然住满5年的二手经济适用房要按市场成交价的10%补交综合地价款，有一部分出售者会将这部分费用变相转移到房价中；但是，二手经济适用房的购买者并不会迎合出售者的意图，一方面是因为自身的价格承受能力并不是很强，另一方面就是随着新建经济适用房的增多，虽然这些项目并不能缓解目前紧缺的供需矛盾，但是在利益权衡过程中，必然会使一部分购买二手经济适用房的人向新房转移，从而出现部分“有价无市”的局面。

 靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。