二手经济适用房交易的流程

第一步，买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用房购买资格的家庭。
 
第二步，买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，5年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任意一个来确定时间。
 
第三步，买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋是否没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。
 
第四步，购买未满5年的经济适用房，买家首先要到各地房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，一般初审当天即可通过，但复审需要10个工作日。
 
第五步，持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。
 
购房者需要注意的是，在第四步填写表格的时候，申请人没有单位的由档案所在单位核准盖章签字，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章签字。


 靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。