城镇私房所占用的国有土地使用权的使用年限

目前，我国立法中并没有关于城市私房所占土地使用权存在年限的规定。实际上，这种城市私房是解放前后通过购房获得私产，因土地公有制后全部转为国有土地使用权（也有称为城市宅基地使用权）所致。但这种土地使用权属于出让还是划拨，一直没有法律规定。故目前，对于该类房屋所占用的国有土地使用权，是没有使用年限的，可通过房屋继承途径由继承人继承，房屋毁损或灭失后可以修复或重建，只是要经过必要的批准手续。

【律师提示l现行《城市房地产管理法》草案第二十三条第二款曾规定：“本法施行前城市国有土地上的私有房屋用地，其土地使用权视同划拨方式取得；但是依法通过出让方式取得土地使用权的除外。”但在对草案审议期间，法律委员会研究后建议本法对此可以不作规定，如果需要，可先由国务院制订行政法规，区别不同情况加以处理。

值得一提的是，依据《物权法》规定，建设用地使用权设立以登记为准。但相当部分的城市私房，只进行过房屋所有权登记注册，而对所占用的国有土地使用权从没有进行过登记，即房屋所有权人只有房产证，而没有土地使用权证书。因此，笔者以为，该城市私房的所有权人只对所占用的国有土地享有国有土地使用权，而非建设用地使用权。

靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。