设立房地产开发企业应当具备哪些条件

根据《城市房地产管理法》第30条规定，设立房地产开发企业应当具备以下条件：

1．有自己的名称和组织机构。任何房地产开发企业都必须有自己的名称和完整的组织机构，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。  

2．有固定的经营场所。房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。
以上两条也是《民法通则》规定的企业法人必须具备的构成要件。

3．有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本，注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。为保证投资开发房地产和对外承担责任的能力，房地产开发企业的注册资本必须适应房地产开发的规模，不得低于最低限额。《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第1项规定房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。房地产企业注册资本最低限额的要求，是法律对房地产开发企业的特殊要求。

4．有足够的专业技术人员。房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。根据《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第2项的规定，房地产开发企业须有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

5．法律、行政法规规定的其他条件。《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。这样规定的目的是为了同其他法律、行政法规相衔接，如《公司法》、《全民所有制工业企业法》和《公司登记管理条例》等。  


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。