如何进行房地产开发企业的升级管理

按照《国务院关于加强工业企业管理若干问题的决定》，房地产开发企业升级标准，分为国家特级、国家一级、国家二级及省、自治区、直辖市级先进企业等四个等级。
《全国房地产开发企业升级实施办法（试行）》第十条对申请国家二级的房地产开发企业应具备的条件作了规定，即：
①已经获得省、自治区、直辖市先进企业称号；在省、自治区、直辖市尚未开展评审工作前，可由省、自治区、直辖市政府直接推荐；中央直属房地产开发企业由主管部门推荐；获得中国房地产业协会行业先进称号的企业可由各地区、各部门优先推荐。
②具有已经建成的建筑面积在10万平方米以上的住宅小区或组团作为代表工程。
③已交付使用的住宅小区或组团严格按照规划建设。
④在考核期内没有严重的偷税行为。
⑤在考核期内无重大质量、安全事故。
在房地产开发企业的升级程序方面，审定国家级企业，统一按建设部制定的《全国房地产开发企业升级实施办法（试行）》考核。审定工作由建设部企业管理办公室负责，有关部门确认。审定省、自治区、直辖市级先进企业，按省、自治区、直辖市级房地产开发先进企业标准考核。
企业申请升级，由企业进行自检达标后提出申请，并附企业升级规划、措施、实施情况和自我评议结果等书面材料，经主管部门审查上报。
房地产开发企业升级采取分级审批的办法，由审批单位负责颁发证书。房地产开发企业的升级审批工作，原则上每年一次，考核指标按评审年度的前3年平均值为准。
对已定级的先进企业，如发现不能保持所处等级标准时，审批机关应发出通报，限期扭转。年度考核时仍达不到标准，应降级处理，或撤销称号，收回证书。凡弄虚作假者，除撤销先进称号外，还应追究有关人员责任。
除此之外，国家和地方政府还制定了许多法规和政策，从内部机构、资金、工程质量、年检制度、财务、价格、税收等方面对房地产开发企业进行管理。


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。