房地产开发项目的勘察与设计及原则

房地产开发项目的勘察又称建设工程勘察，是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。勘查是工程建设基础性工作，其任务在于为建设工程的选址、设计和施工提供工程地质方面的详细资料，目的在于保障建设工程的设计、施工等后续工作的顺利进行。
勘察阶段一般分为选址勘察、初步勘察、详细勘察以及施工勘察。选址勘察阶段，应对拟选地址的稳定性和适宜性作出工程地质评价，判断是否符合确定厂址方案的要求；初步勘察阶段，应当对场地内建筑地段的稳定性做出评价，并为确定建筑总平面布置和各主要建筑物地基基础工程方案以及对不良地质现象的防治工程方案，提供地质资料，以满足初步设计的要求；详细勘察阶段，应对建筑地基做出工程地质评价，并为地基基础设计。地基处理和加固不良地质条件的防治工程，提供工程地质资料，以满足施工图设计的要求；施工勘察阶段，应满足深地基、地基处理和加固的设计和施工的特殊要求。
建设工程设计，是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、资金、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排，是工程建设前期的关键环节。
设计包括总体设计、初步设计、技术设计、施工图设计等。总体设计一般包括以下文字说明和必要的图纸：建设规模、产品方案、原料来源、工艺流程概况，主要设备配置、主要建筑物、构筑物、公用及辅助工程，“三废”治理和环境保护方案，占地面积估算，总图布置及运输方案，生产组织概况和劳动定员估计，生活区规划设想，施工基础布置和地方材料来源，建设总进度及各项工程进度配合要求，投资估算；初步设计是一种较为粗略的“轮廓设计”，它的作用在于阐明在指定地点、预计的投资额和规定的期限内，拟建工程在技术上的可行性和经济上的合理性，并作出基本的技术决定，同时编制设计概算；技术设计是初步设计的深化，它进一步具体地确定初步设计中所采用地工艺过程和建筑结构中的重大问题，解决初步设计阶段尚无条件解决而又需进一步研究的问题；施工图设计是建筑设计的最后阶段，是按照批准的初步设计或技术设计所确定的设计原则、结构方案和控制尺寸，根据工程建设的进度需要，分期分批地制定出工程施工详图，提供给施工单位，并编制施工图预算。 
勘察设计原则有：
（一）建设工程勘察设计应当与社会经济发展水平相适应，做到经济效益、社会效益和环境效益相统一。
（二）从事建设工程勘察设计活动，应当坚持先勘察、后设计、再施工的原则。
（三）建设工程勘察设计单位必须依法进行建设工程勘察、设计，严格执行工程建设强制性标准，并对建设工程勘察、设计的质量负责。  


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。#p#分页标题#e#