房地产证券化的定义及特点

资产证券化，包括房地产证券化，源于70年代美国的住房抵押证券，随后资产证券化作为一项金融创新而被广泛应用于抵押债权以外的非抵押债权资产，并于80年代在欧美市场获得蓬勃发展。90年代起，资产证券化开始出现在亚洲市场上，特别是东南亚金融危机爆发以后，在一些亚洲国家得到迅速发展。
房地产证券化（Real Estate Securitization），通俗地讲，就是把缺乏流动性，但具有可预期的、稳定的现金流的资产汇集成资产组合，通过结构性重组、成立特殊目的公司( Special Purpose Vehicle，SPV)、信用评级与增级等操作，使资产组合转化成为可以在市场上出售和流通的证券，据以融资的过程。而房地产证券化所产生的资产支持证券的收益，则来源于被证券化的资产组合所产生的现金流。
我国第一支个人住房抵押贷款支持证券是于2005年发行的“建元2005 -1个人住房抵押贷款证券化优先级资产支持证券”。2005年至今陆续出台的《信贷资产证券化试点管理办法》、《信贷资产证券化试点会计处理规定》、《资产支持证券信息披露规则》、《金融机构信贷资产证券化试点监督管理办法》等构成了我国目前进行资产证券化的法规框架。
 
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。