2012年 8月7日14：00北京市朝阳区人民法院王四营法庭第二法庭开

原告戴某与被告果某、北京市南洋食品饮料公司租赁合同纠纷一案王四营法庭已经受理，定于2012年8月7日开庭。
原告诉称：2010年4月1日，原告与被告签订了两份《租赁合同》，约定由原告承租果某的两块土地，每块地面积均为1.2亩，土地位于朝阳区双桥何家坟村北，即北京南洋食品饮料公司院内西北侧，两份合同租期均为2010年4月1日至2024年8月31日，租金分别为12000元和8000元，还约定原告可在地上建设厂房、库房及办公室，并可以转让、转租、转借。果某出示了其与北京市南洋食品饮料公司（以下简称“南洋公司”）的租赁合同，该合同约定果某有权转租该块土地及整体转让。
同日，原告与果栽签订两份《转让合同》，约定果某将前述土地范围内的地上建筑物一次性转让给原告，转让费分别为160，000元和350，000元。
四份合同签订后，原告于2010年4月27日向果栽支付土地租金40，000元，及地上建筑物转让费160，000元和350，000元，果某出具了收条。同年，原告又在该土地范围内增设厂房等建筑，并转租给他人。
2011年2月24日，南洋公司向原告发出通知，内容是该块土地租赁是非法的，地上建筑物属于违法建筑，要求原告自己拆除，并称北京市国土资源局朝阳分局已向南洋公司下发了《关于督促整改土地违法行为的函》，但未向原告出示。
经过几次交涉，原告得知，果某与南洋公司的租赁合同系违法的。南洋公司的该土地使用权是划拨所得，不得出租，但南洋公司却违法租给果，果又违法出租给原告，并允许原告建设。原告认为，在明知道自己无权出租该地，无权转让地上建筑物的情况下，果仍然与原告签订租赁合同及转让合同，构成欺诈，果应承担责任；南洋公司将该地违法租给果，存在过错，原告虽然未直接与南洋签订合同，但该块地位于南洋公司院内，原告租用并进行建设，南洋公司默许，也构成欺诈，现南洋公司又直接要求原告搬出，应与果应承担连带责任。原告已预缴了两年的租金，因不能继承租用的部分租金及退还，转让费及建筑物损失应予以赔偿，原告转租给他人的可得利益损失，也应予以赔偿。
原告请求法院判令宣告原告与被告一于2010年4月1日签订的两份《租赁合同》及两份《转让合同》无效；请求被告一退还租金16，666元；请求被告一赔偿原告转让费损失510，000元；请求果赔偿原告的地上建筑物损失（以实际评估为准）；请求被告二对上述第二、三、四项请求承担连带责任。
北京市东卫律师事务所靳双权律师将出庭参加案件审理。