案例：伪造委托出售房屋公证行骗

         2004年“五一”，一位姓杨的先生将自己的房子在各大中介挂牌出售，因为房子位于人民大学附近，此地区二手房源极其紧俏，挂牌当天，杨先生的电话便成了热线，家电和手机此起彼伏。当天杨先生家里也成了“五一”热门景点，中介带的客户是一批又一批。
晚上的时候，总算静下来了，算算今天来看房的人大概应不下10组，突然，门铃又响起，杨先生以为中介又带来客户，于是起身开门。谁知门外只站了一男一女，其中那个男的有些眼熟，待对方自我介绍完毕，杨先生才明白，白天的时候，中介曾带该男子来看过房，而他旁边的那个女人声称是他太太，女人一股乡下口音，普通话都讲不利落。

        问及来的目的，这位自称王姓的先生说，白天看完房觉得较满意，所以晚上带老婆来看看，如果满意可以考虑定下来。杨先生热情接待了两位。待这个女人环视了一圈后，与男人嘀咕了一会后，王姓男子便对杨先生说：我老婆也比较满意，但是我们不想再回去找那家中介公司，现在中介骗人的挺多，不如我们直接交易好了，我们一起去房地局办理过户手续。你我都可省些中介费，我还可以将我的那半中介费折两千块给你。另外，可以先付十万首付款给你，但是要让我们先入住，因为我们现在是租的房子，房租期限快到，再交要交一年房租，实在不划算。杨先生一听，觉得自己可以先拿到十万块，又挺划算，连声答应。
         于是当晚两人用了一份从网上下载的买卖合同，签定了契约。第二天王姓男子将十万块人民币给杨先生，而杨先生将产权证、房屋钥匙交给王姓男子，自己搬往自家位于郊县的新房子，去享受田园生活。王姓男子声称户头是死期存折，再有十天就到期了，十天后双方去房地局过户，过户当天支村余款。
谁知道，十天后，当杨先生到房子里找王姓男子过户时，却发现房子里住的并不是那位王姓男子。杨先生很是纳闷，问其故，结果让他大吃一惊。对方称，房子是他花了40多万元买的。并出具了新的户口本、房产证及一份业主委托公证书的复印件，杨先生看完脑子嗡的一声晕了过去，没想到原本只可能发生在电影里的情景居然在自己身上得到了“验证”。

         【专家支招】  杨先生报警后，警方分析，本案中，房主大意轻信骗子是一方面，另一方面，公证书从何而来是本案的重点，因为杨先生称自己从来没有与王某做过什么委托出售房屋的公证。也许，该案件还将牵涉到另一个犯罪层面，这里我们且不去讨论，重要的是，作为业主，在进行房屋租赁、买卖的过程中一定不要轻信陌生人，最安全的办法就是请一家大型正规资质的中介办理钱款及房屋过户交接事宜，这就像买保险一样，没有发生意外的事候，总觉多余，一旦发生风险才后悔莫及。作为房主，在出租或出售过程中，一要保护好自己的证件，证件原件不可轻易给别人经手；二要保护好自己的房子，没有拿到全部售房款，没有办理完过户手续，房子不可轻易交接。