业主对于共有部分的权利和义务

（一）业主对于共有部分拥有的权利主要有：
1．根据《物权法》第七十条之规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2．根据《物权法》第七十二条之规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利。
3．根据《物权法》第七十四条之规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
4．根据《物权法》第七十八条之规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。值得注意的是，《物权法》只规定了一种撤销业主委员会决定的做法，而排除了房管局、街道、居委会撤销业委会决定的做法。     
5．根据《物权法》第七十九条之规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 
6．根据《物权法》第八十一条之规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
7．根据《物权法》第八十二条之规定，业主有权监督物业服务企业的服务。
（二）业主对于共有部分承担的义务有：
1．根据《物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”可见，业主要承担共有部分产生的费用。这是业主最基本的义务，业主不能拒绝缴纳合理的物业服务费用。另外，《物权法》确立了《物业管理条例》设定的专项维修资金制度，明确了维修资金所有权，原则规定了资金的使用范围、使用方式等内容。当共有部分需要修缮时，业主不能拒绝其应当承担的部分费用，司法实践中，业主大会还可以请求未按时交纳专项维修基金的业主支付迟延利息。
2．根据《物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”因此，业主必须要服从业主大会和业主委员会就共有部分所做出的决定。
3．根据《物权法》第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”因此，业主在使用共有部分时，要遵守法律、法规以及管理规约。
（三）根据《物权法》第七十二条之规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”可见，业主对于共有部分可以放弃权利，但不能拒绝履行义务。#p#分页标题#e#


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
 
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