预售商品房实际交付面积增减的处理

   因公摊面积导致差异的，由于房屋公用部位建筑面积的分摊直接影响购房成本的核算，买受人在购房时必然会把公摊面积因素考虑在内，而且这是房地产开发企业可以事先控制的，因此可以在合同中约定，由此而使面积增加的，买受人无需支付房价
款；面积减少的，房地产开发企业应双倍返还减少部分的房价款。
   如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的空间面积发生变化，《商品房销售管理办法》第20条第4款规定：’“因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。”