房地产有限公司商品房买卖合同纠纷案

广州中院查明：广州市番禺XX房地产有限公司在其对外销售的XX花园XX居XX阁1、2、3、4座宣传资料中载明：小区主要公共配套有居委会、管理处、24小时便利店、地下车库，并附有文化和儿童活动场所，以及建于东北角的球类公园。附于该宣传资料中的xx花园XX居四至图标明XX居东北角是网球场。另，该宣传资料中的注意事项载明：“详细楼宇图则以国家有关部门最后批准之图则为准，如有更改恕不另行通知”。
原番禺市规划局曾对XX花园XX居核发了两次详细规划平面图，其中1998年4月7日的E区（XX居）详细规划平面图标明该区内设有儿童游乐场、地下车库。同年9月7日的E’区（XX居）详细规划平面图标明该区东北角为网球场，但取消了上述儿童游乐场、地下车库。
在本案二审中，广州市番禺XX房地产有限公司提交了广日牌电梯与奥的斯牌电梯的相关资料，证明上述两种电梯质量标准相当。另还提供了其委托番禺城市建筑设计原设计的《丽江花园E区（XX居）机动车库修建性详细规划总平面图》，该图标明在E区东北角建机动车库，车库顶建网球场，该设计图尚未经规划部门批准。法院查明，XX居现采用奥的斯牌电梯，康城居东北角原规划为网球场的地方现为临时停车场，该小区现没有儿童游乐场、地下车库、网球场。
中院认为，广州市番禺xx房地产有限公司与许xx签订的《房地产买卖契约》及其补充契约是合法有效的合同，应受法律保护。由于合同中订明“如未能采用本协议附录一内所列的材料，乙方(许xx)同意甲方选用其他质量、标准相当的材料代替。”，因此，广州市番禺XX房地产有限公司选用奥的斯牌电梯代替广日牌电梯，并无违反合同约定。广州市番禺XX房地产有限公司为销售XX居小区发出的宣传资料可视为销售楼房广告，该资料明确载明该小区有地下车库、儿童活动场所等公共配套设施，而且该宣传资料四至图也明确标明康城居东北角为网球场。因此是对购房人一种明确、具体的承诺，该宣传资料对广州市番禺XX房地产有限公司具有法律约束力。虽然广州市番禺XX房地产有限公司在宣传资料中注明：“详细楼宇图则以国家有关部门最后批准之图则为准”，但因楼宇图则的变更，使XX小区规划变更，导致宣传资料中承诺的儿童游乐场、地下车库、网球场等公共配套设施不能兑现，确实降低了讼争楼房的整体价值，对此，广州市番禺XX房地产有限公司应作适当赔偿。


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。