购房者能否拒收“凶宅”

李先生向律师咨询了一个很棘手的问题，他向发展商购买了一套预售商品房，到了快交楼时，一个正好知道内情的朋友告诉他，原来他购买的那一套房产在施工时有个工人因工伤死在该单元，发展商卖楼时隐瞒了该情况。李先生一听毛骨悚然，当然拒绝收楼，要求退房了，但是发展商却说该房产验收合格，符合合同的要求，符合交付使用的要求，没有任何理由解除合同。那李先生到底能否要求接除合同？笔者认为应该能够要求解除合同。其理由如下：
（一）首先开发商肯定有过错，因为其隐瞒了出售的商品房的重要情况，违反了合同法的规定。
（二）开发商的行为足以导致合同的解除。李先生购买房屋是要居住的，是要改善生活环境的，而一个在建就死了人的凶宅对居住者的心理影响是很大的，通常说“安居乐业”，不安心如何居住？开发商隐瞒的这个事实显然不是小事，是会导致李先生达不到签订合同的目的的，根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，李先生应该可以解除买卖合同。
李先生的案例再次提醒我们，购房是非常重要的一件事情，尤其是自住的住宅，就是为了好好地居住，所以购房时对可能影响居住的因素要考虑清楚，如果交付的房产有重大的不适宜居住的情况发生，购房者是有权拒绝收楼，解除合同的。

靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
 
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