拍卖房产损毁，能否要求退回拍卖款

黄先生来咨询律师一个问题，其出巨资通过拍卖程序竞买到一间商铺，位于服装批发市场中，有较好的租金收益。结果在他缴纳了所有款项，法院出具了过户裁定书后，还来不及去房管局过户，该商铺由于火灾整个焚毁了。黄先生指出自己还没有收铺，也没有交易过户。要求退还拍卖款，但是法院不同意。法院的做法有依据吗？不是没有交付和没有过户的话，不动产损毁的风险还没转移给买受人吗？
如果在通常的不动产买卖中遇到上述情况，购房者是要退还房款给买受人的，但是，上述情况是不同的。一方面拍卖时已经表明是不交吉拍卖，就不存在交付的问题。另一方面根据《物权法》第28条的规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”

靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
 
如有相关法律问题，可咨询本站靳双权律师。