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安居房地产律师代理的客户利用中介获取卖方信息后跳过中介的案件

来源:未知  作者:1  时间:2013-08-11 17:19

       原告北京某房地产经纪有限公司, 
        委托代理人靳双权,北京市东卫律师事务所
律师
       被告李某
       原告诉称:2013年1月,被告委托我公司为其提供居间服务,寻找可供购买的房屋,并协助被告与出售人签订买卖合同。我公司工作人员多次为被告提供可购买的房屋,并带被告实地勘察房屋,协助被告与出售人协商签约事宜。2013年2月8日,我公司工作人员带被告看北京市朝阳区雅成二里*号楼*层*单元*号楼,同时签署了《房屋购买居间协议及看房确认书》。约定了被告的违约责任。后,被告的弟弟李某利用我公司提供的房源与出售人签订了《房屋买卖合同》。根据《看房协议》第3条,被告应承担违约责任。故起诉要求被告支付居间服务费6.4万元。
      被告未出庭应诉,未提交答辩意见。
      经审理查明,原告与被告于2013年2月8日签订了《房屋购买居间协议及看房确认书》,编号为*。购买人(甲方)为被告,居间人(乙方)为原告。1、甲方委托乙方为其购买房屋提供居间服务。居间服务范围:1)乙方为甲方寻找可供购买的房屋;2)乙方协助甲方与出售人签署买卖合同,使买卖合同依法成立。2、乙方的义务:1)遵守法律、法规,不得从事违法居间活动:2)不得故意提供虚假信息或故意隐瞒真实情况;3)利用自身的信息库、媒体广告等为甲方寻找潜在的可供购买的房屋;4)与潜在的出售人洽商交易、引领甲方看房并协助双方促成交易。3、自本协议签署之日起十二个月内,甲方/与甲方同行看房人/甲方的利害关系人如购买/实际使用了乙方提供信息的房屋,均视为乙方完成了居间服务,甲方同意按第4条标准向乙方支付居间报酬。4、在出现下述情况之一时,甲方按买卖合同约定的房屋价格的1%的标准,向乙方支付居间报酬:1)签署买卖合同;2)甲方实际使用由乙方提供居间信息的房屋。5、甲方同意承担房屋出售人应当向乙方支付的居间报酬。6,在签署买卖合同当日,由甲方对出售人提供的与买卖房屋相关的重要法律文件进行审核,乙方应予以协助。7、甲方违反本协议的约定,应另行向乙方支付买卖合同约定的房屋出售价格的3%的违约金。乙方违反本协议的约定,给甲方造成损失的应当予以补偿。8、因本居间业务所引起的或与此相关的任何争议,双方应协商解决。协商不成的,双方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。被告签字确认。2013年2月9日与被告的同一户籍地的案外人李某与涉案房屋的出售方李某签订了编号为C404710号房屋买卖合同,出售价格为64万元。
     上述事实,有原告提交的被告签字的《房屋购买居间协议及看房确认书》、被告亲属李某与出卖人李某网签的房屋买卖合同、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
     本院认为,根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利,不影响本案的审理。根据本案查明的事实,原告与被告签订的《房屋购买居间协议及看房确认书》是双方当事人的真实意思表示,双方当事人应依约履行。根据原告提供的证据,能够证明原告为被告提供了房源信息,提供了一定的服务,但是同一户籍地同姓人员(与被告有利害关系)与被告就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》。原告现主张居间服务费,鉴于其提供了部分居间服务,最终完成中介服务是其他中介公司,故居间服务费费本院予以酌定。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定,判决如下:略。欢迎光临
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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